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多地楼市定向解限 大学生或成库存“接盘侠”?
2018-01-12 10:06:45   来源:    点击:

多地楼市定向解限 大学生或成库存接盘侠?近日,南京出台解限新规,大学生凭借本科毕业证就能直接落户买房。
多地楼市定向解限 大学生或成库存“接盘侠”?

 近日,南京出台“解限”新规,大学生凭借本科毕业证就能直接落户买房。“定向解除限购”背后,不禁让我们思考:没有经济能力的大学生,究竟有多少能成为扛起去库存的重担?
 一、4所城市“解限”:吸引人才 顺便卖房
除了南京以外,还有三个城市在2017年末相继出台放宽毕业生购房规定,发起“人才争夺战”也可以顺带卖卖房子。

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只有政策鼓励显然不能完成年轻人的购房梦,对于几乎没有经济来源的毕业生来说,谁来负担买房的首付,谁来偿还购房贷款,才是论证毕业大学生能否扛起去库存重担的关键。
二、数据表明,靠大学生“去库存”可行性高
7成“千禧一代”名下有房
汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”(80后到00后)的调查中,中国年轻人住房自有率达到70%,为全球最高。

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27岁拥有第一套房 买房速度领先全球
据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的报告显示,即使在中国房价Top3的北京,首套房贷者的平均年龄也只有27岁。其它国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。

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吸引大学生工作在前父母“接盘”购房在后
超过2/3中国大学生购房靠父母资助
以南京、郑州、武汉、西安这4个城市为例,我们可以看出房产价格和大学生毕业平均月薪的差距:

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结果很明显,在这4个城市,买一套60㎡的房子,刚毕业的大学生如果仅靠自己薪资支付购房贷款,除西安可勉强支付且尚有百元结余外,其他城市均入不敷出。
那么,中国大学生这70%的住房自有率是怎么来的呢?
《千禧一代:塑造房地产未来》报告给出了答案,超过2/3中国“千禧一代”购房获得了父母资助。
中国大学生可以 “啃老”,主要的原因是改革开放以后,中国经济增速长期在10%以上,使得父母一代积累了不少财富。加上中国婚配市场对“房子”的强烈需求,更促使中国父母愿意倾其所有为孩子“买房换幸福”。
再配合各地政府给出的各种有利条件,中国大学生确实可以成为这些城市“去库存”的潜在动力。
数字资料来源:
南京、武汉、郑州、西安4个城市个城市对优秀的人才放宽购房限制政策(2017.12-2018.1)
光大银行《全球各地首次购房者平均年龄调查报告》
汇丰银行《Beyond the Bricks》调查报告
世邦魏理仕《千禧一代:塑造房地产未来》研究报告
中国房地产指数系统全国各城市房价查询
南京、武汉、郑州、西安4个城市人力资源社会保障局就业促进中心毕业生薪资数据(2016)

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